Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBroker

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu o charakterze rezydencjonalnym położonego na dużej działce 2000m2 w miejscowości Rusiec. Inwestycja wykonywana dla siebie, wg najwyższych standardów, z najlepszych materiałów co czyni dom bezkonkurencyjnym w okolicy.

Powierzchnia 369m2 (wg norm uwzględniających skosy), licząc po podłogach 413m2. Część ze skosami to zaledwie 83m2. Pozostały metraż więcej niż pełnej wysokości parter ma wysokość 310cm, piętro 296cm. Nad salonu pustka/antresola osiągająca 7m wysokości. Dodatkowo zadaszony taras 30m2 oraz balkon na piętrze 28m2 a także strych 100m2.

Działka ma powierzchnię 2000m2, system nawadniający automatyczny ze zraszaczami.

Dom ma bardzo dobrą lokalizację jednocześnie spokojne miejsce łączy z dobrą komunikacją w stronę Warszawy 20 minut samochodem do BlueCity Warszawa Aleje Jerozolimskie, 10minut do CH Janki. Dwa kilometry do trasy S8. W pobliżu duża nowa szkoła publiczna 1,7km, prywatna 1,2km. Przystanek autobusowy 800m, Nadarzyn centrum 2,8km.

Nad piętrem dodatkowo strych 100m2.

Projekt architektoniczny jest indywidualny, niezwykle reprezentacyjny dom ma długość 30m. Linia frontowa działki to 65m.

Jak wspominałem na początku inwestycja była realizowana dla siebie i z tego powodu jest bezkonkurencyjna w okolicy. Fundament stanowi ciepła płyta fundamentowa (nie tradycyjne ławy wg starej technologii.) Pod płytą mamy 10cm styroduru XPS. Na tym leży podwójnie zbrojona płyta betonowa o grubości 27cm. Kolejna warstwa to 20cm styropianu i dopiero wylewka. Tak posadowiony dom będzie najcieplejszy z możliwych (łącznie 30cm ocieplenia podłogi) oraz nienarażony na ryzyka tzw. osiadania, pękania ścian itp. Ciężar budynku rozkłada się bowiem na całą płytę 260m2 a nie liniowo tylko na ławy. Dodatkowo oczywiście tradycyjne ławy nie są w stanie zapewnić ciągłości ocieplenia przy płycie fundamentowej ocieplenie pod spodem budynku łączy się z warstwą ścienną i mamy zachowaną jego pełną ciągłość. Kolejna sprawa to hydroizolacja dom jest oddzielony całością płyty od wilgoci z gruntu podczas gdy tradycyjne ławy posiadają w tym względzie istotne braki.

Ściany wykonano z najwyższej klasy bloczków Ytong w wersji 700 wykonywanej na zamówienie. Zapewnia ona większą nośność oraz znacznie lepsze parametry izolacji akustycznej wpływające na komfort mieszkania. Dodatkowo jest to wersja bez pióro wpustów każdy blok posiada spoiny poziome i pionowe, nie jak wszędzie tylko poziome. Ocieplenie tychże ścian to 25cm styropianu grafitowego o lambdzie 0,31. Wszystkie nowe domy posiadają maksymalnie 20cm i to w większości znacznie gorszego 0,33. Tynk zewnętrzny oczywiście silikonowy.

Parametry techniczno-cieplne budynku przewyższają znacznie wszystkie obecne normy europejskie. Miało to na celu zmniejszenie kosztów utrzymania, które będą na poziomie domów o połowę mniejszych.

Stropy w budynku monolityczne, żelbetowe, podwójnie zbrojone. Dach wykonany z krokwi 8x20 pokryty dachówką ceramiczną glazurowaną Roben czyli z najwyższą możliwą powłoką wykończenia. Bark jakichkolwiek mchów itp., brak potrzeby mycia, czyszczenia dachu po latach. Podbitka z oświetleniem bryły budynku z 75 halogenami.

Stolarka okienna najwyższej klasy okna trzyszybowe Oknoplast, część posiada szyby specjalne 6mm, okna dachowe Velux z ciepłym kołnierzem.

W całości budynku będzie położone ogrzewanie podłogowe w rozstawie rur 10cm przygotowane pod pompę ciepła. Planowałem oczywiście pompę gruntową, są wykonane przepusty pod sondy w płycie fundamentowej.

Cena w ofercie obejmuje budynek zbliżony do tzw. "stanu deweloperskiego" z kompletem instalacji czyli :

Okablowanie elektryczne, alarmowe, monitoringu, ogrzewanie podłogowe całości 413m2, instalacja do rekuperacji, Instalacja centralnego odkurzacza, wewnątrz tynki gipsowe.

Sprzedaż z powodów osobistych przeprowadzka w inny rejon Polski. Księga wieczysta czysta bez żadnych obciążeń. Oferta prywatna bez pośredników i prowizji.

Telefon: